Ihre Immobilie verkaufen in Wien
Um Ihre Immobilie in Wien zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, kommt es auf drei Dinge an: eine marktgerechte Bewertung, eine professionelle Vermarktung und eine erfahrene Verhandlungsführung. Börner ist seit 1999 als Immobilienmakler in Wien tätig und auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern spezialisiert. Wir übernehmen den gesamten Ablauf, von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin. Unsere Provision von 3 % zzgl. USt fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Rechnen Sie in Wien je nach Objekt und Preis mit rund 3 bis 6 Monaten bis zum Abschluss.
Sie möchten gezielt ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Weitere Informationen finden Sie auf unseren Seiten Haus verkaufen in Wien und Wohnung verkaufen in Wien.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Wien mit Börner
1. Kostenlose Bewertung
Einer unserer Makler sieht sich Ihre Immobilie vor Ort an und ermittelt auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsdaten einen realistischen Verkaufspreis. Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktung, ein zu niedriger verschenkt Geld. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
2. Aufbereitung und Exposé
Wir fotografieren Ihre Immobilie professionell und erstellen mit einer Spezialkamera einen virtuellen 360°-Rundgang. Daraus entsteht ein Exposé mit allen Informationen, die Kaufinteressenten brauchen: Fotos, Grundriss, Lage und Ausstattung.
3. Vermarktung
Wir bewerben Ihre Immobilie auf den wichtigen Immobilienportalen, in sozialen Medien wie Facebook und Instagram, auf unserer Website und über unser Netzwerk aus Maklern in Wien, Österreich und international. Insgesamt erscheint Ihr Inserat auf mehr als 100 Plattformen.
4. Besichtigungen
Wir vereinbaren alle Besichtigungstermine, führen sie durch und beantworten die Fragen der Interessenten. Termine sind auch am Abend und am Wochenende möglich. Die Fahrtkosten für bis zu 30 Besichtigungen übernehmen wir.
5. Preisverhandlung
Wir verhandeln mit den Kaufinteressenten auf Basis von Marktdaten und unserer Erfahrung. Als neutraler Vermittler argumentieren wir sachlich und halten Emotionen aus dem Gespräch heraus. Die Entscheidung treffen Sie, wir bereiten sie fundiert vor.
6. Unterlagen und Notartermin
Wir stellen die nötigen Unterlagen zusammen, stimmen uns mit dem Notar ab und begleiten Sie zum Termin. Unsere Honorarnote stellen wir erst, wenn auch Sie Ihr Geld erhalten haben.
Warum sich ein Makler beim Immobilienverkauf in Wien lohnt
Wien ist unser Heimatmarkt
Seit 1999 sind wir am Wiener Immobilienmarkt tätig und geben den Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel heraus. Wir wissen, welche Preise in Ihrer Gegend realistisch sind.
Mehr Reichweite
Über Portale, soziale Medien und unser Maklernetzwerk erreichen wir auch Käufer, die Sie allein nicht finden würden. Mehr Interessenten bedeuten mehr Spielraum beim Preis.
Weniger Aufwand für Sie
Anfragen, Besichtigungen, Unterlagen und Termine koordinieren wir. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner und werden regelmäßig über den Stand informiert.
Kein finanzielles Risiko
Wir arbeiten erfolgsabhängig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Maklerkosten.
Ausgezeichneter Service
Zweifacher IMMY-Preisträger für Kundenservice, vom Kurier als Top-Immobilienmakler ausgezeichnet und mit 4,9 von 5 Sternen bei über 140 Google-Bewertungen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Die Quadratmeterpreise in Wien unterscheiden sich stark von Bezirk zu Bezirk. Einen ersten Überblick gibt unser kostenloser Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel. Er zeigt, welche Preise rund um die einzelnen U-Bahn-Stationen erzielt werden. Für einen verlässlichen Wert Ihrer eigenen Immobilie empfehlen wir die kostenlose Bewertung vor Ort.
Wie bewerten Kunden die Arbeit von Börner?
Mehr als 100 5-Sterne Bewertungen bei Google
Immobilie verkaufen in Wien: häufige Fragen
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision, bei Börner 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt und nur im Erfolgsfall, sowie die Kosten für den Energieausweis (rund 150 bis 400 €). Je nach Situation kann die Immobilienertragsteuer auf den Gewinn anfallen. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung zahlt üblicherweise der Käufer. Wir rechnen Ihre voraussichtlichen Kosten vorab mit Ihnen durch.
Wir berechnen 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf. Damit liegen wir im gesetzlich zulässigen Rahmen. Für diese Provision übernehmen wir alle Leistungen von der Bewertung bis zum Notartermin, einschließlich der Kosten im Vorfeld wie Grundbuchauszüge, Fotos und Fahrtkosten.
Vom Start der Vermarktung bis zum Kaufvertrag dauert es in Wien meist etwa 3 bis 6 Monate, abhängig von Objekt, Lage und Preis. Marktgerecht bepreiste und gut vorbereitete Immobilien verkaufen sich in der Regel schneller. Nach der Bewertung sagen wir Ihnen, womit Sie realistisch rechnen können.
Sie benötigen mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis, der in Österreich schon ab dem Inserat Pflicht ist, sowie Grundrisse oder Baupläne. Bei Eigentumswohnungen kommen der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die aktuelle Betriebskostenabrechnung hinzu. Wir erstellen für Ihre Immobilie eine genaue Liste und helfen beim Beschaffen.
Am verlässlichsten mit unserer kostenlosen Bewertung vor Ort. Dabei ermitteln wir aus Lage, Zustand und aktuellen Vergleichsdaten einen realistischen Verkaufspreis. Online-Rechner liefern dagegen nur eine grobe Spanne, weil sie den Zustand Ihrer Immobilie nicht kennen.
Ja. Wir übernehmen Fotos und 360°-Rundgang und sagen Ihnen konkret, welche Vorbereitungen sich für Ihre Immobilie lohnen. Auf Wunsch ist auch Homestaging möglich.
Ja. Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung zu Anfragen, Besichtigungen und dem Stand der Verhandlungen und haben einen festen Ansprechpartner.
Da unsere Provision erfolgsabhängig ist, entstehen Ihnen keine Maklerkosten, solange kein Verkauf zustande kommt. Wir analysieren gemeinsam die Gründe und passen bei Bedarf Preis, Zielgruppe oder Vermarktung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.
Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
Mag. Thilo Börner
Stand: November 2026
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.