Ihre Immobilie verkaufen in Wien
Um Ihre Immobilie in Wien bestmöglich zu verkaufen, sind drei Dinge entscheidend: eine marktgerechte Bewertung, eine professionelle Vermarktung und erfahrene Verhandlungsführung. Als spezialisierter Verkaufsmakler übernehmen wir bei Börner den gesamten Ablauf – von der kostenlosen Bewertung bis zum Kaufvertrag. Unsere Provision von 3 % zzgl. USt fällt ausschließlich im Erfolgsfall an, also nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Rechnen Sie in Wien je nach Objekt und Preis mit rund 3 bis 6 Monaten bis zum Abschluss.
Wien – eine der attraktivsten Städte der Welt. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsleistung. Das zieht Menschen an – und sorgt für stets hohe Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Dennoch stellt die aktuelle Krise eine Herausforderung dar für alle, die ihre Immobilie verkaufen wollen in Wien.
Wir sind Börner, Ihr Immobilienmakler in Wien. Wir begleiten Sie durch den kompletten Verkaufsprozess egal ob Sie eine Wohnung oder ein Haus in Wien verkaufen möchten – auch in Krisenzeiten am Immobilienmarkt.
Wir arbeiten mit Ihnen auf Augenhöhe, gehen genau auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen ein und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die perfekt zu Ihnen passt.
So erzielen Sie auch in Krisenzeiten den besten Preis für Ihre wertvolle Immobilie – und sparen viel Zeit und Nerven.
Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen rund um den Immobilienverkauf in Wien!
Warum lohnt sich ein Makler beim Immobilienverkauf in Wien?
Wenn Sie den Entschluss gefasst haben, Ihre Immobilie in Wien zu verkaufen, stellen Sie sich sicherlich die Frage: Sollen wir das selbst erledigen oder einen Makler beauftragen? Wir zeigen Ihnen, warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns zusammenzuarbeiten.
Marktkenntnis & Expertise
Wien ist unser Heimatmarkt. Wir verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Wiener Immobilienmarkt und setzen diese gerne für Sie ein, um das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wien zu erzielen. Wir kennen die aktuellen Trends und die Marktsituation und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Zeitersparnis & Entlastung
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Engagement, von der Vorbereitung der Immobilie und der notwendigen Dokumentation bis hin zur Durchführung von Besichtigungen. Das ist schwer zu organisieren und zu koordinieren, vor allem, wenn Sie Familie haben und beruflich stark eingespannt sind. Ein Makler nimmt Ihnen diese Sorgen ab – Sie können einfach weiterleben.
Professionelle Vermarktung
Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.
Verhandlungsgeschick
Die Verhandlungen mit potenziellen Käufern sind wahrscheinlich die kritischste Phase beim Verkauf einer Immobilie in Wien. Als professioneller Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung am Wiener Wohnmarkt setzen wir unsere bewährten Strategien ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Kaufvertrag für Sie vorteilhaft zu gestalten.
Rechtliche & administrative Unterstützung
Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist mit einer Vielzahl von rechtlichen und administrativen Schritten verbunden. Insbesondere die Organisation und Durchführung des Notartermins kann für Unerfahrene herausfordernd sein. Als Makler erstellen wir für Sie alle notwendigen Unterlagen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. So stellen wir sicher, dass Stolpersteine aus dem Weg geräumt werden und der Verkauf reibungslos über die Bühne geht. Mit uns meistern Sie Ihre Immobilienangelegenheiten souverän und ohne unnötigen Stress.
Sie besitzen eine Immobilie in Wien...
…und möchten wissen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf ist? Hier finden Sie einige Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern!
Ein dynamischer Markt
Wien hat in den letzten 20 Jahren einen regelrechten Immobilienboom erlebt. Auch wenn die ganz großen Preissprünge vorerst vorbei sind, entwickelt sich der Wiener Wohnungsmarkt weiterhin gut. Die Quadratmeterpreise variieren von Bezirk zu Bezirk, wobei die Innere Stadt mit Abstand am teuersten und Simmering (11. Bezirk) am günstigsten ist.
Der kostenlose Immobilienpreisspiegel
Börner ist Herausgeber des Wiener Immobilienpreisspiegels. Auf dem U-Bahn-Plan können Sie sehen, welche Preise derzeit in Ihrer Umgebung für Immobilien erzielt werden. Der Preisspiegel wird jährlich aktualisiert und kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie in Wien zu verkaufen. Hier können Sie den Immobilienpreisspiegel kostenlos downloaden!
Kostenlose Bewertung
Die Preise in Ihrer Nachbarschaft steigen und Sie möchten nun Ihre Wiener Immobilie verkaufen? Lassen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück von uns kostenlos bewerten. Die Bewertung ist unverbindlich und risikolos: Sie können in aller Ruhe entscheiden, ob Sie den Verkauf weiter verfolgen wollen oder nicht.
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Eine Immobilie verkaufen in Wien - FAQs
Hier finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wien:
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision (bei Börner 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, nur im Erfolgsfall) und die Kosten für den Energieausweis (rund 150–400 €). Je nach Situation kann zusätzlich die Immobilienertragsteuer auf den Gewinn anfallen. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung zahlt dagegen üblicherweise der Käufer. Wir rechnen Ihre voraussichtlichen Kosten vorab transparent mit Ihnen durch.
Wir berechnen 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer – und das rein erfolgsabhängig, also ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf. Damit liegen wir im gesetzlich zulässigen Rahmen (bis zu 3 % je Partei bei Kaufpreisen über 36.336,42 €). Für diese Provision übernehmen wir das komplette Leistungspaket von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss.
In Wien dauert es vom Vermarktungsstart bis zum Kaufvertrag meist etwa 3 bis 6 Monate – abhängig von Objekt, Lage und Preisvorstellung. Marktgerecht bepreiste und gut vorbereitete Immobilien verkaufen sich in der Regel deutlich schneller. Wir sagen Ihnen nach der Bewertung realistisch, womit Sie rechnen können.
Sie benötigen mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, einen gültigen Energieausweis (in Österreich bereits ab dem Inserat gesetzlich Pflicht), sowie Grundrisse bzw. Baupläne. Bei Eigentumswohnungen kommen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten und die aktuelle Betriebskostenabrechnung hinzu. Wir erstellen für Ihr Objekt eine genaue Liste und unterstützen Sie beim Beschaffen der Dokumente.
Am schnellsten über unsere kostenlose, marktgerechte Immobilienbewertung – dabei ermitteln wir auf Basis von Lage, Zustand und aktuellen Vergleichsdaten einen realistischen Verkaufspreis. So starten Sie weder zu niedrig (verschenktes Geld) noch zu hoch (längere Vermarktung). (CTA: „Kostenlose Bewertung anfordern“)
Ja – Sie erhalten von uns regelmäßige, transparente Updates zu Anfragen, Besichtigungen und dem Stand der Verhandlungen. Sie haben jederzeit einen persönlichen Ansprechpartner. So behalten Sie den gesamten Prozess mühelos im Blick.
Wir führen die Preisverhandlungen für Sie auf Basis von Marktdaten und langjähriger Erfahrung – mit dem Ziel, den bestmöglichen Preis zu erzielen, ohne unter Wert zu verkaufen. Als neutraler Vermittler halten wir die Emotionen aus dem Gespräch heraus und argumentieren sachlich. Sie entscheiden am Ende, wir bereiten jede Entscheidung fundiert vor.
Ja – von professioneller Fotografie und 360-Grad-Rundgängen bis zu Tipps für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie. Eine gut vorbereitete Immobilie erzielt erfahrungsgemäß mehr Anfragen und einen besseren Preis. Wir sagen Ihnen konkret, welche Schritte sich für Ihr Objekt lohnen.
Da unsere Provision rein erfolgsabhängig ist, entstehen Ihnen keine Maklerkosten, wenn kein Verkauf zustande kommt. Sollte sich ein Objekt schwerer verkaufen, analysieren wir gemeinsam die Ursachen und passen Preis oder Vermarktungsstrategie an. Sie gehen also kein finanzielles Risiko ein.
Ihre Immobilie in Wien mit uns verkaufen: Schritt-für-Schritt
Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist eine komplexe und herausfordernde Angelegenheit. Bei uns sind Sie in den besten Händen: Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer umfassenden Kenntnis des Wiener Immobilienmarktes stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zuverlässig zur Seite.
Hier ein kurzer Überblick über den genauen Ablauf des Verkaufsprozesses, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie in Wien mit uns zu verkaufen:
Bewertung
In einem ersten Schritt führt einer unserer erfahrenen Immobilienmakler eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. Auf Basis dieser Bewertung wird dann eine maßgeschneiderte Marketingstrategie entwickelt, um Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen zu bewerben und die relevante Zielgruppe anzusprechen.
Aufbereitung & Präsentation der Immobilie
Wir erstellen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie sowie 360°-Rundgänge mit einer Spezialkamera. Diese werden in ein professionelles Exposé mit ansprechenden Objektbeschreibungen und allen für den Käufer relevanten Informationen zur Immobilie eingebettet.
Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen Plattformen & sozialen Netzwerken die für die relevante Zielgruppe wichtig sind.
Professionelle Vermarktung
Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.
Besichtigungen
Unsere Immobilienmakler organisieren Besichtigungstermine, um potenziellen Käufern die Immobilie zu präsentieren und sie mit allen notwendigen Informationen zu versorgen. Wir führen Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Wiener Immobilie zu erzielen.
Vorbereitung & Dokumentation
Schließlich bereiten wir die notwendigen Dokumente vor und begleiten Sie zum Notartermin. So stellen wir sicher, dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich über die Bühne geht. In jeder Phase des Verkaufsprozesses können Sie sich auf unsere Kompetenz und Erfahrung verlassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.
Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
Mag. Thilo Börner
Zuletzt aktualisiert: [Oktober/2026]
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.