Börner: Immobilienmakler Wien
Börner: Ihr Immobilienmakler in Wien

Ihre Immobilie verkaufen in Wien

Warum einen Makler bei dem Verkauf einer Immobilie in Wien sinnvoll ist

Wenn Sie den Entschluss gefasst haben, Ihre Immobilie in Wien zu verkaufen, stellen Sie sich sicherlich die Frage: Sollen wir das selbst erledigen oder einen Makler beauftragen? Wir zeigen Ihnen, warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns zusammenzuarbeiten.

Marktkenntnis & Expertise

Wien ist unser Heimatmarkt. Wir verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Wiener Immobilienmarkt und setzen diese gerne für Sie ein, um das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wien zu erzielen. Wir kennen die aktuellen Trends und die Marktsituation und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Zeitersparnis & Entlastung

Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Engagement, von der Vorbereitung der Immobilie und der notwendigen Dokumentation bis hin zur Durchführung von Besichtigungen. Das ist schwer zu organisieren und zu koordinieren, vor allem, wenn Sie Familie haben und beruflich stark eingespannt sind. Ein Makler nimmt Ihnen diese Sorgen ab – Sie können einfach weiterleben.

Professionelle Vermarktung

Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.

Verhandlungsgeschick

Die Verhandlungen mit potenziellen Käufern sind wahrscheinlich die kritischste Phase beim Verkauf einer Immobilie in Wien. Als professioneller Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung am Wiener Wohnmarkt setzen wir unsere bewährten Strategien ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Kaufvertrag für Sie vorteilhaft zu gestalten.

Rechtliche & administrative Unterstützung

Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist mit einer Vielzahl von rechtlichen und administrativen Schritten verbunden. Insbesondere die Organisation und Durchführung des Notartermins kann für Unerfahrene herausfordernd sein. Als Makler erstellen wir für Sie alle notwendigen Unterlagen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. So stellen wir sicher, dass Stolpersteine aus dem Weg geräumt werden und der Verkauf reibungslos über die Bühne geht. Mit uns meistern Sie Ihre Immobilienangelegenheiten souverän und ohne unnötigen Stress.

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Wie unsere Arbeit als Makler bewertet wird

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Eine Immobilie verkaufen in Wien - FAQs

Hier finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wien:

Beim Verkauf einer Immobilie in Wien fallen verschiedene Nebenkosten an, die berücksichtigt werden sollten. Diese Kosten umfassen u.a.

  • Maklerkosten: lesen Sie mehr unten.
  • Notarkosten: Wenn der Kaufvertrag abgeschlossen wird, fallen Notarkosten an. Diese variieren je nach Verkaufspreis und Art der Immobilie.
  • Energieausweis: Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss vor dem Verkauf der Immobilie erstellt werden. Die Kosten für einen Energieausweis können je nach Größe und Art der Immobilie variieren.
  • Steuern: Beim Verkauf einer Immobilie in Wien fallen Steuern an, wie beispielsweise die Grunderwerbssteuer. Die Höhe der Steuer hängt vom Verkaufspreis ab.

Diese Kosten sollten bei der Planung des Immobilienverkaufs unbedingt kalkuliert werden. Dies hilft, einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie festzulegen und unerwartete Kosten zu vermeiden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Ermittlung und Berechnung der anfallenden Kosten, um den Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Eine Provision berechnen wir nur im Erfolgsfall, d.h. wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde. Im Gegensatz dazu berechnen Rechtsanwälte und Steuerberater ihr Honorar erfolgsunabhängig. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Hinzu kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Das klingt viel – aber wir übernehmen bereits viele Aufgaben und tragen viele Kosten im Vorfeld: So erstellen wir zum Beispiel schon vor dem ersten Treffen einen Marktcheck und eine Situationsanalyse. Um Ihre Immobilie perfekt an potenzielle Käufer zu vermarkten machen wir mit einer teuren Spezialkamera Top-Fotos und generieren 360-Grad-Rundgänge. Für die eigentliche Vermarktung nutzen wir die wichtigsten Immobilienplattfomen, unser Netzwerk und posten intensiv auf verschiedenen Social-Media-Plattformen. Darüber hinaus übernehmen wir die Kosten für Grundbuchauszüge und die Reisekosten für bis zu 30 Besichtigungen. Schließlich unterstützen wir Sie bei Preisverhandlungen und Notarterminen.

Bei Börner bekommen Sie für Ihr Geld ein erstklassiges Service.

Die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie in Wien kann variieren. Immobilien in sehr begehrten Lagen können innerhalb weniger Wochen verkauft werden, andere bleiben Monate oder sogar Jahre auf dem Markt.

Wie lange es dauert, bis Ihre Immobilie verkauft wird, hängt (u.a.) von den folgenden Faktoren ab:

  • Lage
  • Zustand
  • Ausstattung der Immobilie
  • Preis

Als Experten auf dem Wiener Immobilienmarkt kennen wir die besten Strategien, um Immobilien schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit professionellen Fotos, 360°-Rundgängen und der Bewerbung auf den richtigen Plattformen für die Zielgruppe setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Aber es geht nicht nur um schöne Bilder: Hinter den Hochglanzfotos steckt immer eine realistische und geschickte Vermarktungsstrategie, die perfekt zur Immobilie passt und Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt.

Die folgenden Unterlagen könnten erforderlich sein beim Verkauf einer Immobilie in Wien:

  • Energieausweis
  • Grundriss
  • Bilder
  • Unterlagen zur Gebäudeversicherung
  • Protokolle der Eigentümerversammlung
  • Baupläne
  • Betriebskostenabrechnung
  • Belege bezüglich der Wasser-, Strom-, Gaskosten und sonstigen Betriebskosten des letzten Jahres

 

Welche Unterlagen für den konkreten Verkauf notwendig sind, hängt von der Art der Immobilie (Haus, Eigentumswohnung etc.) ab. Börner berät Sie gerne und ist Ihnen bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen behilflich.

Wenn Sie eine erste Orientierung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie benötigen, bieten wir Ihnen kostenlos den Wiener Immobilienpreisspiegel an. Dieser jährlich aktualisierte Ratgeber zeigt Ihnen, welche Preise für Immobilien in Wien derzeit in Ihrer Wohngegend erzielt werden.

Wenn Ihre Verkaufsentscheidung konkreter wird, bieten wir Ihnen eine Bewertung Ihrer Immobilie an – auch kostenlos!

Die Bewertung führen wir vor Ort durch mit den modernsten Methoden und Tools. So erhalten wir einen umfassenden Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage und die Bewertung bleibt so genau und realistisch wie möglich.  Wir können eventuelle Mängel oder Potenziale der Immobilie erkennen und in die Bewertung einfließen zu lassen.

Während des Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden und stehen Ihnen für Fragen und Anliegen zur Verfügung.

Wir sind auch bereit, Abend- oder Wochenendtermine wahrzunehmen, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

Die Preisverhandlung beim Verkauf einer Immobilie ist wahrscheinlich die kritischste Phase des gesamten Prozesses. Auch hier spielen wir eine unterstützende Rolle: Wir setzen unser Verhandlungsgeschick ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Kaufvertrag für Sie vorteilhaft zu gestalten, ohne den Käufer abzuschrecken.

Selbstverständlich. Die Präsentation Ihrer Immobilie im besten Licht hilft, potenzielle Käufer anzuziehen und den Verkauf zu beschleunigen. Wir fotografieren Ihre Immobilie in hoher Qualität und erstellen 360°-Rundgänge. Wenn Interessenten einen guten ersten Eindruck von der Immobilie bekommen, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich für eine Besichtigung anmelden.

Wenn sich Interessenten bei uns melden, koordinieren wir die Besichtigungen und führen sie durch. Als professionelle Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen wir genau, wie wir Ihre Immobilie dem potenziellen Käufer am besten präsentieren.

Wir übernehmen die Fahrtkosten für bis zu 30 Besichtigungen.

Sollte Ihre Immobilie in Wien nicht zum ausgeschriebenen Verkaufspreis verkauft werden, werden wir Sie darüber informieren und mit Ihnen das weitere Vorgehen abstimmen.

Gegebenenfalls müssen wir unsere Verkaufsstrategie anpassen, z.B. den Preis senken, die Immobilie verstärkt auf bestimmten Plattformen bewerben oder die definierte Zielgruppe anpassen.

Ihre Immobilie in Wien mit uns verkaufen: Schritt-für-Schritt

Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist eine komplexe und herausfordernde Angelegenheit. Bei uns sind Sie in den besten Händen: Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer umfassenden Kenntnis des Wiener Immobilienmarktes stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zuverlässig zur Seite.

Hier ein kurzer Überblick über den genauen Ablauf des Verkaufsprozesses, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie in Wien mit uns zu verkaufen:

Bewertung

In einem ersten Schritt führt einer unserer erfahrenen Immobilienmakler eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. Auf Basis dieser Bewertung wird dann eine maßgeschneiderte Marketingstrategie entwickelt, um Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen zu bewerben und die relevante Zielgruppe anzusprechen.

Aufbereitung & Präsentation der Immobilie

Wir erstellen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie sowie 360°-Rundgänge mit einer Spezialkamera. Diese werden in ein professionelles Exposé mit ansprechenden Objektbeschreibungen und allen für den Käufer relevanten Informationen zur Immobilie eingebettet.

Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen Plattformen & sozialen Netzwerken die für die relevante Zielgruppe wichtig sind.

Professionelle Vermarktung

Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.

Besichtigungen

Unsere Immobilienmakler organisieren Besichtigungstermine, um potenziellen Käufern die Immobilie zu präsentieren und sie mit allen notwendigen Informationen zu versorgen. Wir führen Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Wiener Immobilie zu erzielen.

Vorbereitung & Dokumentation

Schließlich bereiten wir die notwendigen Dokumente vor und begleiten Sie zum Notartermin. So stellen wir sicher, dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich über die Bühne geht. In jeder Phase des Verkaufsprozesses können Sie sich auf unsere Kompetenz und Erfahrung verlassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.

Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.

Thilo Börner: Immobilienmakler aus Wien

Mag. Thilo Börner

Geschäftsführer, Immobilienmakler, Vermögensberater
Deutsch / Englisch
Natalie Winkler - Immobilienmaklerin

Natalie Winker

Immobilienberaterin
Deutsch