Ihre Wohnung verkaufen in Wien
Um Ihre Wohnung in Wien erfolgreich zu verkaufen, brauchen Sie eine marktgerechte Bewertung, ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und die richtige Platzierung auf allen relevanten Portalen. Bei Börner übernehmen wir diesen gesamten Ablauf für Sie, von der kostenlosen Bewertung über Vermarktung und Besichtigungen bis zur Vorbereitung des Notartermins. Unsere Provision von 3 % zzgl. USt fällt ausschließlich im Erfolgsfall an. In Wien dauert ein Wohnungsverkauf meist rund 3 bis 6 Monate.
Was Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung beachten sollten
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
Käufer und Banken wollen den Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die aktuelle Betriebskostenabrechnung sehen. Diese Unterlagen erhalten Sie in der Regel von der Hausverwaltung.
Rücklage und geplante Sanierungen
Die Höhe der Rücklage und anstehende Arbeiten am Haus, etwa an Dach, Fassade oder Lift, beeinflussen den Preis. Wir klären das vorab, damit es in der Verhandlung keine Überraschungen gibt.
Vermietete Wohnung
Auch eine vermietete Wohnung lässt sich verkaufen, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Für den Preis sind Mietdauer, Miethöhe und Kündigungsmöglichkeiten wichtig. Solche Wohnungen sprechen vor allem Anleger an.
Lage im Haus
Stockwerk, Lift, Freiflächen wie Balkon oder Terrasse und die Ausrichtung haben bei Wohnungen großen Einfluss auf den Preis.
So läuft der Verkauf Ihrer Wohnung ab
1. Bewertung
Wir ermitteln vor Ort den realistischen Wert Ihrer Wohnung, kostenlos und unverbindlich.
2. Exposé
Professionelle Fotos, virtueller 360°-Rundgang und eine ansprechende Beschreibung.
3. Vermarktung
Auf den gängigen Immobilienportalen, in sozialen Medien und bei unseren Partnern aus der Immobilienbranche.
4. Besichtigungen
Wir koordinieren und führen alle Termine durch und übernehmen die Fahrtkosten für bis zu 30 Besichtigungen.
5. Preisverhandlung
Wir verhandeln für Sie, damit Sie einen fairen und marktgerechten Preis erzielen.
6. Notartermin
Wir stellen die Unterlagen zusammen und sorgen dafür, dass der Termin reibungslos abläuft.
Mehr Details zu jedem Schritt finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Warum Sie Ihre Wohnung mit Börner verkaufen sollten
Fachleute für den Wiener Wohnungsmarkt
Wir verfolgen die Preisentwicklung laufend und geben unser Wissen im Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel kostenlos weiter.
Mehr Interessenten durch Vernetzung
Über unser Netzwerk aus regionalen, nationalen und internationalen Maklern erreichen wir zusätzliche Käufer. Mehr Nachfrage stärkt Ihre Position in der Verhandlung.
Attraktive Präsentation
Ein hochwertiges Exposé mit Fotos, 360°-Bildern und Beschreibungen, die die Vorzüge Ihrer Wohnung zeigen.
Nur im Erfolgsfall
3 % zzgl. USt, und nur wenn Ihre Wohnung verkauft wird.
Wie Kunden unseren Service beim Wohnungsverkauf bewerten
Mehr als 100 5-Sterne Bewertungen bei Google
Wohnung verkaufen in Wien: häufige Fragen
Der Verkauf läuft in sechs Schritten: kostenlose Bewertung, Erstellung eines professionellen Exposés, Vermarktung auf allen wichtigen Portalen, Durchführung der Besichtigungen, Preisverhandlung und schließlich die Vorbereitung des Notartermins. Wir übernehmen alle Schritte für Sie und halten Sie durchgehend auf dem Laufenden.
Vom Start der Vermarktung bis zum Kaufvertrag dauert es in Wien meist etwa 3 bis 6 Monate. Marktgerecht bepreiste und gut vorbereitete Wohnungen verkaufen sich in der Regel schneller. Nach der Bewertung sagen wir Ihnen realistisch, womit Sie rechnen können.
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision (bei uns 3 % zzgl. 20 % USt, nur im Erfolgsfall) und die Kosten für den Energieausweis (rund 150 bis 400 €). Je nach Situation kann zusätzlich die Immobilienertragsteuer auf den Gewinn anfallen. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung zahlt üblicherweise der Käufer.
Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sind vor allem für Anleger interessant. Wir bewerten Ihre Wohnung unter Berücksichtigung des Mietvertrags und sprechen gezielt die passenden Käufer an.
Ja, von professioneller Fotografie und 360°-Rundgängen bis zu konkreten Tipps für die Präsentation Ihrer Wohnung. Eine gut vorbereitete Wohnung wirkt in Inseraten und bei Besichtigungen deutlich attraktiver.
Da unsere Provision erfolgsabhängig ist, entstehen Ihnen keine Maklerkosten, solange kein Verkauf zustande kommt. Lässt sich der angesetzte Preis nicht erzielen, analysieren wir gemeinsam die Ursachen und passen Preis oder Vermarktung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.
Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
