Immobilienpreise Wien
Als einer der führenden Immobilienmakler in Wien sind wir bei Börner stolz darauf, dass wir jährlich den Wiener U-Bahn Immopreisspiegel publizieren. Dieser umfassende Bericht bietet eine detaillierte Analyse der aktuellen Immobilienpreise in Wien und gibt Aufschluss über die Preisentwicklung in verschiedenen Bezirken der Stadt. Durch unsere langjährige Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt können wir Ihnen wertvolle Einblicke in die Preisentwicklung und die Trends auf dem Wiener Wohnungsmarkt geben.
Wiener U-Bahn Immopreisspiegel 2023
Der Wiener U-Bahn Immopreisspiegel 2023 ist eine umfassende Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise in Wien. Der Überblick beinhaltet Informationen zu den durchschnittlichen Preisen pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in den verschiedenen Bezirken Wiens sowie für Mietwohnungen und auch Häuser. Zudem gibt es eine detaillierte Analyse der Entwicklungen des Wiener Immobilienmarkts im Vergleich zu den Vorjahren. Der Wiener U-Bahn Immopreisspiegel 2023 ist somit eine wichtige Orientierungshilfe für alle, die eine Immobilie in Wien kaufen oder verkaufen möchten, um einen Überblick über den aktuellen Markt zu bekommen.
Quadratmeterpreise nach U-Bahn-Station – alle Stationen im Überblick
Rund um die Wiener U-Bahn liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen 2023 zwischen 2.900 €/m² (Enkplatz, U3) und 15.000 €/m² (Herrengasse, U3). Über alle 104 ausgewerteten Stationen beträgt der Durchschnitt rund 5.193 €/m², der Median liegt bei 4.700 €/m². Von 104 Stationen sind die Preise gegenüber dem Vorjahr an 55 gestiegen, an 42 gefallen und an 7 unverändert geblieben. Herausgeber dieser Erhebung ist Börner – Ihr Hausmakler; Datenstand 2023.
Größte Preissteigerungen 2023
- +34 % Messe-Prater · 5.000 €/m²
- +31 % Donauspital · 4.600 €/m²
- +29 % Hardeggasse · 4.000 €/m²
- +24 % Karlsplatz · 10.500 €/m²
- +24 % Krieau · 5.100 €/m²
Größte Preisrückgänge 2023
- −29 % Stephansplatz · 10.800 €/m²
- −26 % Neubaugasse · 6.500 €/m²
- −26 % Herrengasse · 15.000 €/m²
- −25 % Kaisermühlen VIC · 4.300 €/m²
- −22 % Enkplatz · 2.900 €/m²
Alle U-Bahn-Stationen mit Preis und Veränderung zum Vorjahr
Tippen Sie auf eine Spaltenüberschrift zum Sortieren, filtern Sie nach Linie oder suchen Sie eine Station. Alle 104 Werte in €/m² für Eigentumswohnungen, Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Station | Linie | Preis €/m² | Δ Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Herrengasse | U3 | 15.000 € | −26 % |
| Schottenring | U2U4 | 12.000 € | +4 % |
| Stubentor | U3 | 11.000 € | +1 % |
| Stephansplatz | U1U3 | 10.800 € | −29 % |
| Karlsplatz | U1U2U4 | 10.500 € | +24 % |
| Schottentor | U2 | 9.900 € | −15 % |
| Museumsquartier | U2 | 9.500 € | +7 % |
| Stadtpark | U4 | 9.200 € | −3 % |
| Schwedenplatz | U1U4 | 9.100 € | +1 % |
| Rathaus | U2 | 7.900 € | −6 % |
| Frankhplatz–Altes AKH | U5 | 7.500 € | −19 % |
| Volkstheater | U2U3 | 6.900 € | ±0 % |
| Neubaugasse | U3 | 6.500 € | −26 % |
| Taubstummengasse | U1 | 6.100 € | −12 % |
| Roßauer Lände | U4 | 6.100 € | +2 % |
| Alte Donau | U1 | 6.000 € | −13 % |
| Nestroyplatz | U1 | 6.000 € | −3 % |
| Zieglergasse | U3 | 5.900 € | −5 % |
| Kettenbrückengasse | U4 | 5.900 € | +7 % |
| Anne-Carlsson-Park | U5 | 5.600 € | +6 % |
| Pilgramgasse | U2U4 | 5.400 € | +2 % |
| Währinger Straße–Volksoper | U6 | 5.400 € | −5 % |
| Kagran | U1 | 5.300 € | −4 % |
| Vorgartenstraße | U1 | 5.200 € | −4 % |
| Neue Donau | U6 | 5.200 € | +21 % |
| Südtiroler Platz–Hauptbahnhof | U1 | 5.100 € | +13 % |
| Krieau | U2 | 5.100 € | +24 % |
| Landstraße | U3U4 | 5.100 € | +4 % |
| Burggasse-Stadthalle | U6 | 5.100 € | +11 % |
| Messe-Prater | U2 | 5.000 € | +34 % |
| Stadion | U2 | 5.000 € | +22 % |
| Rochusgasse | U3 | 5.000 € | +16 % |
| Erdberg | U3 | 5.000 € | +4 % |
| Thaliastraße | U6 | 5.000 € | −7 % |
| Praterstern | U1U2 | 4.900 € | +23 % |
| Hütteldorfer Straße | U3 | 4.900 € | +2 % |
| Westbahnhof | U3U6 | 4.900 € | −14 % |
| Spittelau | U4U6 | 4.900 € | +17 % |
| Hernals | U5 | 4.900 € | −9 % |
| Nußdorfer Straße | U6 | 4.900 € | +9 % |
| Alser Straße | U6 | 4.900 € | +20 % |
| Leopoldau | U1 | 4.800 € | +2 % |
| Aderklaaer Straße | U1 | 4.800 € | −2 % |
| Taborstraße | U2 | 4.800 € | +7 % |
| Seestadt | U2 | 4.800 € | −8 % |
| Reinprechtsdorfer Straße | U2 | 4.800 € | ±0 % |
| Gußriegelstraße | U2 | 4.800 € | −2 % |
| Schweglerstraße | U3 | 4.800 € | −2 % |
| Schlachthausgasse | U3 | 4.800 € | −8 % |
| Friedensbrücke | U4 | 4.800 € | −13 % |
| Kagraner Platz | U1 | 4.700 € | −6 % |
| Hausfeldstraße | U2 | 4.700 € | −4 % |
| Aspern Nord | U2 | 4.700 € | −8 % |
| Kardinal-Nagl-Platz | U3 | 4.700 € | +4 % |
| Hütteldorf | U4 | 4.700 € | +9 % |
| Ober St. Veit | U4 | 4.700 € | −4 % |
| Hietzing | U4 | 4.700 € | −2 % |
| Michelbeuern-AKH | U6 | 4.700 € | +2 % |
| Erlaaer Straße | U6 | 4.700 € | +21 % |
| Oberlaa | U1 | 4.600 € | +2 % |
| Donauspital | U2 | 4.600 € | +31 % |
| Aspernstraße | U2 | 4.600 € | +15 % |
| Braunschweiggasse | U4 | 4.600 € | −2 % |
| Jägerstraße | U6 | 4.600 € | −8 % |
| Bahnhof Meidling | U6 | 4.600 € | −6 % |
| Unter St. Veit | U4 | 4.500 € | −15 % |
| Josefstädter Straße | U6 | 4.500 € | −13 % |
| Großfeldsiedlung | U1 | 4.400 € | +16 % |
| Rennbahnweg | U1 | 4.400 € | +10 % |
| Donaustadtbrücke | U2 | 4.400 € | ±0 % |
| Gasometer | U3 | 4.400 € | +5 % |
| Kaisermühlen VIC | U1 | 4.300 € | −25 % |
| Wienerberg | U2 | 4.300 € | +5 % |
| Ottakring | U3 | 4.300 € | +2 % |
| Margaretengürtel | U4 | 4.300 € | +16 % |
| Gumpendorfer Straße | U6 | 4.300 € | +2 % |
| Siebenhirten | U6 | 4.300 € | +2 % |
| Neulaa | U1 | 4.200 € | +2 % |
| Reumannplatz | U1 | 4.100 € | −2 % |
| Kendlerstraße | U3 | 4.100 € | −2 % |
| Handelskai | U6 | 4.100 € | +2 % |
| Alterlaa | U6 | 4.100 € | +14 % |
| Hardeggasse | U2 | 4.000 € | +29 % |
| Schönbrunn | U4 | 4.000 € | +21 % |
| Heiligenstadt | U4 | 4.000 € | +3 % |
| Am Schöpfwerk | U6 | 4.000 € | +3 % |
| Keplerplatz | U1 | 3.900 € | +11 % |
| Johnstraße | U3 | 3.900 € | −15 % |
| Simmering | U3 | 3.900 € | +3 % |
| Elterleinplatz | U5 | 3.900 € | ±0 % |
| Niederhofstraße | U6 | 3.900 € | +5 % |
| Troststraße | U1 | 3.800 € | +12 % |
| Meidling Hauptstraße | U4 | 3.800 € | ±0 % |
| Floridsdorf | U6 | 3.800 € | −3 % |
| Stadlau | U2 | 3.700 € | +19 % |
| Längenfeldgasse | U4U6 | 3.700 € | −5 % |
| Matzleinsdorfer Platz | U2 | 3.600 € | ±0 % |
| Dresdner Straße | U6 | 3.500 € | +3 % |
| Tscherttegasse | U6 | 3.500 € | +6 % |
| Zippererstraße | U3 | 3.300 € | −8 % |
| Altes Landgut | U1 | 3.200 € | +10 % |
| Perfektastraße | U6 | 3.100 € | −18 % |
| Alaudagasse | U1 | 3.000 € | ±0 % |
| Enkplatz | U3 | 2.900 € | −22 % |
| Donauinsel | U1 | k. A. | — |
Häufige Fragen zu den Wiener Immobilienpreisen nach U-Bahn-Station
Was kostet der Quadratmeter rund um die Wiener U-Bahn?
Rund um die Wiener U-Bahn-Stationen kostet der Quadratmeter für eine Eigentumswohnung 2023 im Durchschnitt etwa 5.193 €/m² (Median 4.700 €/m²). Die Spanne reicht von 2.900 €/m² an der Station Enkplatz (U3) bis 15.000 €/m² an der Herrengasse (U3). Maßgeblich für den Preis sind vor allem die Lage bzw. der Bezirk, der Zustand und die Größe der Wohnung.
Welche U-Bahn-Station in Wien ist die teuerste?
Die teuerste Wiener U-Bahn-Station ist 2023 die Herrengasse (U3) mit durchschnittlich 15.000 €/m² – trotz eines Rückgangs von 26 % gegenüber dem Vorjahr. Es folgen Stubentor (11.000 €/m²), Stephansplatz (10.800 €/m²) und Karlsplatz (10.500 €/m²). Die Spitzenpreise konzentrieren sich damit auf den 1. Bezirk.
Welche U-Bahn-Station ist die günstigste?
Am günstigsten ist 2023 die Station Enkplatz (U3) mit durchschnittlich 2.900 €/m². Ebenfalls preiswert sind Alaudagasse (3.000 €/m²), Perfektastraße (3.100 €/m²) und Altes Landgut (3.200 €/m²). Günstige Lagen finden sich vor allem am Ende der Linien U1 (Süden) und U6 (Süden).
Wo sind die Immobilienpreise 2023 am stärksten gestiegen?
Die stärksten Zuwächse verzeichnen 2023 die Stationen Messe-Prater (+34 %), Donauspital (+31 %) und Hardeggasse (+29 %), gefolgt von Karlsplatz und Krieau (je +24 %). Auffällig ist, dass viele günstigere Lagen im Nordosten (U2) deutlich zulegen, während teure Innenstadtlagen nachgeben.
Wo sind die Preise am stärksten gefallen?
Die größten Rückgänge gab es 2023 in den teuren Innenstadtlagen: Stephansplatz (−29 %), Neubaugasse und Herrengasse (je −26 %) sowie Kaisermühlen VIC (−25 %) und Enkplatz (−22 %). Hochpreisige Lagen reagierten damit spürbar auf das gestiegene Zinsniveau.
Sind die Immobilienpreise in Wien 2023 gestiegen oder gefallen?
Das Bild ist zweigeteilt: Von den 104 ausgewerteten U-Bahn-Stationen sind die Preise an 55 gestiegen, an 42 gefallen und an 7 stabil geblieben. Tendenziell geraten die teuersten Innenstadtlagen unter Druck, während günstigere Außenlagen – besonders im Nordosten entlang der U2 – an Wert gewinnen.
Woher stammen die Daten des U-Bahn-Preisspiegels?
Der Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel wird jährlich von Börner – Ihr Hausmakler herausgegeben. Grundlage sind Vergleichswerte aus Grundbuch- und Angebotsdaten sowie eine Bewertung von Mikrolage und Zustand im Umkreis der jeweiligen Station. Die hier gezeigten Werte beziehen sich auf Eigentumswohnungen, Datenstand 2023.
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Als Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung auf dem Wiener Markt ist Wien unser Heimatmarkt und wir kennen ihn wie unsere Westentasche. Diese Expertise nutzen wir jedes Jahr, um den Wiener U-Bahn Immopreisspiegel zu erstellen und Ihnen eine umfassende Übersicht über die aktuellen Immobilienpreise in Wien zu bieten.
Herausgeber des Wiener U-Bahn Immobilienpreisspiegels
Wir veröffentlichen jährlich den Wiener Immobilienpreisspiegel auf Basis der U-Bahn-Stationen, um unseren Kunden einen groben Überblick über die Preisentwicklungen in den Wiener Bezirken zu geben. Dabei nutzen wir unsere Expertise als Makler in Wien und unser tiefes Verständnis für den hiesigen Immobilienmarkt.
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Häufig gestellte Fragen zum Thema "Immobilienpreise in Wien"
Die wichtigsten Faktoren, die die Immobilienpreise in Wien beeinflussen, sind das allgemeine Wirtschaftswachstum, die Bevölkerungsentwicklung, die Zinsen, das Angebot und die Nachfrage sowie die Stadtentwicklung. Wien hat in den letzten Jahren ein starkes Wirtschaftswachstum verzeichnet, was die Nachfrage nach Immobilien erhöht hat. Gleichzeitig wächst die Stadtbevölkerung, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Niedrige Zinsen haben auch dazu beigetragen, dass viele Menschen in Wien in Immobilien investieren. Das begrenzte Angebot an Immobilien in einigen der begehrteren Bezirke hat ebenfalls zu steigenden Preisen beigetragen.
Um eine Immobilie in Wien zu kaufen, müssen Sie ein ausreichend hohes Einkommen haben, um den Kaufpreis sowie die laufenden Kosten, wie z.B. Nebenkosten, finanzieren zu können. Wie viel Sie verdienen müssen, hängt von der Lage, Größe und dem Zustand der Immobilie sowie von Ihrem Finanzierungsmodell ab. Eine allgemeingültige Aussage ist daher schwer zu treffen. Ein guter Richtwert ist jedoch, dass Ihr Einkommen mindestens das Dreifache der monatlichen Kreditrate betragen sollte.
Der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie in Wien zu kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der aktuellen Marktsituation, den eigenen finanziellen Möglichkeiten und den persönlichen Plänen. Wenn die Immobilienpreise niedrig sind und die Zinsen günstig sind, kann es ein guter Zeitpunkt zum Kauf sein. Es kann auch sinnvoll sein, abzuwarten, wenn die Preise hoch sind und eine Marktkorrektur bevorsteht. Grundsätzlich ist jedoch der Zeitpunkt zum Kauf am besten, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihren Anforderungen entspricht und Sie sich den Kauf leisten können.
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Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
