Wollen Sie Ihr Haus verkaufen?
Sie haben sich entschlossen, Ihr Haus in Wien oder Umgebung zu verkaufen? Eine schwierige Entscheidung, die mit vielen Emotionen verbunden ist. Wir begleiten Sie als verlässlicher Partner durch den komplexen und spannenden Prozess des Hausverkaufs. Mag. Börner und sein Team aus Immobilienmaklern in Wien steht Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses zur Seite und sorgt dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen. Gerade jetzt in der Hochzinskrise ist es besonders wichtig einen der besten Immobilienmakler an seiner Seite zu haben.
Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Wiener Immobilienmarkt kennen wir die Feinheiten und Nuancen, die beim Verkauf eines Hauses zu beachten sind. Von der ersten Schätzung bis zur Schlüsselübergabe nehmen wir Ihnen alle Sorgen ab und kümmern uns um jedes Detail. Unser Ziel ist es, nicht nur den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, sondern Ihnen auch eine stressfreie und vor allem sichere Abwicklung zu bieten.
So können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: den nächsten aufregenden Schritt in Ihrem Leben!
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Ziele erreichen.
Wegweiser
Wie Börner Sie unterstützt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen
Schätzung des Hauswerts
Die Schätzung des Hauswerts ist ein wesentlicher Schritt, um den bestmöglichen Preis zu erzielen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Mag. Börner verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und verwendet bewährte Methoden, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu bestimmen. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Lage, Zustand, Alter, Ausstattung und andere relevante Kriterien. Unsere Zielsetzung ist es, Ihnen eine faire Preisempfehlung zu geben, die potenzielle Käufer nicht abschreckt und gleichzeitig den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielt. Vertrauen Sie uns, wenn es darum geht, den Wert Ihrer Immobilie exakt zu ermitteln und den Verkauf Ihres Hauses zum Erfolg zu führen.
Erstellung eines professionellen Exposés für den Hausverkauf
Der erste Eindruck zählt. Aus diesem Grund ist ein professionell gestaltetes Exposé ein entscheidender Faktor für einen erfolgreichen Hausverkauf. Wir erstellen für Ihr Haus ein maßgeschneidertes Exposé, das alle wichtigen Informationen über die Immobilie enthält, wie z.B. Fotos, Grundrisse, eine Lagebeschreibung und Ausstattungsdetails. Durch die Verwendung von hochwertigen Bildern und einer ansprechenden Präsentation, sorgen wir dafür, dass Ihr Haus den bestmöglichen Eindruck auf potenzielle Käufer hinterlässt. Mit der Hilfe von virtuellen 360° Rundgängen geben wir potenziellen Interessenten die Möglichkeit die Immobilie online zu erkunden – dies erspart sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer unnötige Besichtigungen.
Bewerbung von Ihrem Haus in allen wichtigen Kanälen
Eine effektive Vermarktungsstrategie ist entscheidend, um das Interesse von potenziellen Käufern an Ihrem Haus zu wecken. Wir nutzen alle wichtigen Verkaufskanäle, damit Ihr Haus von einer breiten Zielgruppe gesehen wird. Wir bewerben Ihr Haus auf renommierten Immobilienportalen, verwenden Social-Media-Kanäle und nutzen auch unser Netzwerk von Kontakten, um potenzielle Käufern zu erreichen und ihr Interesse zu wecken. Mit einer auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungsstrategie sorgen wir dafür, dass Sie schnell Ihr Haus verkaufen – zum bestmöglichen Preis.
Durchführung der Besichtigungstermine
Unsere erfahrenen Makler organisieren und begleiten potenzielle Käufer bei Besichtigungsterminen und präsentieren Ihr Haus von seiner besten Seite. Wir führen Interessenten durch das Haus und geben detaillierte Informationen über die Ausstattung, den Zustand und die Lage des Hauses. Durch eine sorgfältige Vorbereitung und die professionelle Präsentation, sorgen wir dafür, dass potenzielle Käufer das volle Potenzial Ihres Hauses erkennen und sich für einen Kauf entscheiden. Vertrauen Sie uns, um einen reibungslosen und erfolgreichen Besichtigungsprozess für Ihr Haus zu gewährleisten.
Begleitung bei Preisverhandlungen
Ein Haus ist ein wertvolles Gut: Sie sollen einen fairen Preis dafür erzielen. Nicht nur, weil sich Ihre Investition lohnen soll, sondern auch, damit Sie Ihre Zukunftspläne mit dem Erlös finanzieren können. Wir verfügen über langjährige und fundierte Erfahrung in Verkaufsverhandlungen und setzen diese gerne für Sie ein, um Ihre Preisziele zu erreichen. Wir führen die Verhandlungen in enger Zusammenarbeit mit Ihnen und potenziellen Käufern, um sicherzustellen, dass ein fairer Preis erzielt wird, der Ihren Erwartungen entspricht und potenzielle Käufer nicht abschreckt.
Vorbereitung Notartermin
Der Notartermin und die Vorbereitung dafür sind wichtige Schritte, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Bei so vielen Vorschriften und juristischen Feinheiten ist es verständlich, dass sich Verkäufer abgeschreckt fühlen. Man will ja nicht über eine Kleinigkeit stolpern! Unsere erfahrenen Makler unterstützen Sie, indem wir alle notwendigen Dokumente und Unterlagen für den Notartermin zusammenstellen. Wir überprüfen den Kaufvertrag sorgfältig und klären eventuelle Unklarheiten. Wir stellen sicher, dass alle Formalitäten erfüllt sind, damit Sie Ihren Verkauf abschließen können und eine Sorge weniger haben. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen – Sie können uns vertrauen.
Warum wir beim Hausverkauf den besten Preis erzielen können
Langjährige Expertise am Wiener Markt
Seit 1999 sind wir im Wiener Immobilienmarkt aktiv und verfügen daher über die nötige Erfahrung, um den höchstmöglichen Verkaufspreis für Ihr Haus auf dem Markt zu bestimmen.
Beste Vernetzung
Durch unsere Kooperation mit anderen Maklern erreichen wir eine höhere Sichtbarkeit für Ihr Haus und erschließen so mehr potenzielle Käufer.
Hohe Reichweite
Wir bewerben Ihr Haus in allen relevanten Medien und sorgen für eine optimale Reichweite, um potenzielle Käufer zu erreichen.
Perfekte Aufbereitung
Wir präsentieren Ihr Haus mit professionellen Fotos, 360° Bildern und ansprechenden Beschreibungen perfekt auf die Käuferzielgruppe zugeschnitten.
Verhandlungskompetenz
Wir stehen Ihnen bei den Preisverhandlungen professionell zur Seite und helfen Ihnen, den bestmöglichen finalen Preis beim Verkauf Ihres Hauses zu erzielen.
Wir arbeiten erfolgsabhängig
Unsere Arbeit als Immobilienmakler beim Verkauf von Häusern ist erfolgsabhängig. Wir haben daher ein persönliches Interesse daran, für Ihr Haus den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen.
Auch Termine am Abend oder Wochenende
Unser Team ist für potenzielle Käufer jederzeit erreichbar und nimmt auch gerne Abend- oder Wochenendtermine wahr, um den Verkauf Ihres Hauses zu erleichtern.
Wie unsere Arbeit als Makler beim Verkauf von Häusern bewertet wird
Mehr als 100 5-Sterne Bewertungen bei Google
Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf
Der Verkauf eines Hauses ist ein komplexer Prozess, der sorgfältig geplant und durchgeführt werden muss. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der Schritte, die Sie normalerweise durchlaufen müssen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen:
Die Bewertung des Hauses: Wir als Immobilienmakler in Wien führen eine Bewertung des Hauses durch, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln und eine fundierte Preisempfehlung zu geben.
Erstellung des Exposés: Wir erstellen ein Exposé mit hochwertigen Fotos und einer detaillierten Beschreibung des Hauses, um potenzielle Käufer anzulocken.
Vermarktung des Hauses: Das Haus wird auf passenden Plattformen und Netzwerken beworben, um möglichst viele potenzielle Käufer in der relevanten Zielgruppe zu erreichen.
Durchführung von Besichtigungen: Interessenten können das Haus besichtigen, um es in Augenschein zu nehmen und ausführliche Fragen zu stellen.
Verkaufsverhandlungen: Bei Kaufinteresse werden Verhandlungen geführt, bis sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis und andere Bedingungen einig sind.
Vorbereitung des Notartermins: Ein Notar bereitet den Kaufvertrag vor und setzt einen Termin zur Unterzeichnung fest.
Durchführung des Notartermins: Der Kaufvertrag wird von beiden Parteien unterschrieben und der Kaufpreis wird bezahlt.
Übergabe des Hauses: Nach Abschluss des Kaufvertrags wird das Haus an den Käufer übergeben.
Es ist wichtig, dass jeder Schritt des Hausverkaufs sorgfältig geplant und durchgeführt wird, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Prozess so reibungslos wie möglich abzuschließen. Wir können Sie als Immobilienmakler dabei unterstützen, indem wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleiten und sicherstellen, dass alles professionell und effektiv abläuft.
Der richtige Zeitpunkt, um Ihr Haus zu verkaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Lage, dem Zustand des Hauses, der aktuellen Marktsituation und Ihren persönlichen Umständen. Wir als erfahrene Immobilienmakler können dabei helfen, den optimalen Zeitpunkt für den Hausverkauf zu bestimmen.
Es kann ein guter Zeitpunkt sein, wenn die Nachfrage nach Immobilien in der Region hoch ist, die Zinsen niedrig sind und die Wirtschaft stabil ist. Der Verkauf kann auch das Richtige sein, wenn das Haus in einem besonders guten Zustand ist oder der Verkäufer sich in einer finanziellen oder familiären Situation befindet, die den Verkauf notwendig macht.
Kurzum: Der beste Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses kann von Fall zu Fall sehr unterschiedlich sein. Als erfahrene Immobilienmakler beobachten wir die Marktentwicklung genau und helfen Ihnen, den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses zu finden.
Beim Verkauf eines Hauses ist die Wertermittlung ein wichtiger Schritt. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken und die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs verringern. Ein zu niedriger Preis hingegen benachteiligt den Verkäufer.
Als erfahrener Immobilienmakler können wir Ihnen helfen, den Wert Ihres Hauses zuverlässig zu ermitteln. Mit unserer umfassenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und unserer langjährigen Erfahrung schätzen wir den Wert Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir wichtige Faktoren wie die Lage des Hauses, die Größe und den Zustand des Grundstücks und der Gebäude, die Anzahl der Zimmer und Bäder, die Ausstattung und die allgemeine Bauqualität. Auch die aktuelle Marktentwicklung und vergleichbare Verkaufspreise in der Region beziehen wir als Sachverständige in die Bewertung mit ein.
Die genaue Bestimmung des Hauswerts ist ein wichtiger Schritt beim Verkauf eines Hauses, da es dem Verkäufer dabei hilft, einen fairen Preis für sein Eigentum zu erzielen und potenzielle Käufer anzulocken.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Wien oder der Umgebung zu verkaufen, kann die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns viele Vorteile bieten.
Als lokaler Immobilienexperte verfügen wir über umfassende Kenntnisse des Wiener Immobilienmarktes und können Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu erzielen. Wir wissen, welche Faktoren den Wert Ihres Hauses beeinflussen und berücksichtigen dabei sowohl die Lage als auch den Zustand Ihres Hauses sowie die aktuellen Markttrends. Dadurch können wir Ihnen eine faire und marktgerechte Preisempfehlung geben und eine passende Vermarktungsstrategie entwickeln.
Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist, dass wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Wir erstellen ein professionelles Exposé und bewerben Ihr Haus auf allen wichtigen Plattformen, um potenzielle Käufer zu erreichen. Wir führen Besichtigungen durch und stehen potenziellen Käufern zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und weitere Informationen zu Ihrem Haus bereitzustellen.
Während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten wir Sie als Immobilienmakler und stehen Ihnen bei Bedarf zur Seite. Wir übernehmen auch die Vorbereitung des Notartermins. So erzielen Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus.
Insgesamt bietet die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns viele Vorteile und hilft Ihnen, den Verkauf Ihres Hauses in Wien und Umgebung erfolgreich und stressfrei zu gestalten.
Beim Verkauf eines Hauses in Wien und Umgebung fallen neben dem eigentlichen Verkaufspreis auch einige Nebenkosten an, die vom Verkäufer zu tragen sind. Hierzu zählen beispielsweise die Kosten für die Erstellung des Energieausweises, der in Österreich für den Verkauf von Immobilien verpflichtend ist. Ebenso muss der Verkäufer die Grunderwerbssteuer zahlen. Zusätzlich können auch Kosten für den Notar und gegebenenfalls einen Rechtsanwalt anfallen. Eine weitere wichtige Ausgabe ist die Provision für uns als Immobilienmakler. Bei der Planung des Hausverkaufs sollte man also auch diese Kosten im Hinterkopf behalten, um eine realistische Vorstellung des erzielbaren Verkaufspreises zu haben. Wir geben Ihnen einen genauen Überblick über die zu erwartenden Kosten gibt und unterstützen Sie dabei, den Verkaufspreis entsprechend anzupassen, um einen bestmöglichen Profit zu erzielen.
Unter bestimmten Umständen ist der Verkauf eines Hauses von der Immobilienertragssteuer befreit, z.B.
- Wenn das Haus vor dem Verkauf mindestens 2 Jahre lang durchgehend der Hauptwohnsitz des Verkäufers war;
- Wenn das Haus während der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre lang durchgehend der Hauptwohnsitz des Verkäufers war;
- Wenn das Haus vom Verkäufer selbst gebaut wurde.
Wie bei allen Steuerangelegenheiten steckt der Teufel im Detail. Wir helfen Ihnen herauszufinden, ob Ihr geplanter Hausverkauf von dieser Steuer befreit ist und somit ob der Zeitpunkt für den Verkauf optimal ist.
Die perfekte Besichtigung - ein kleiner Ratgeber
Die Besichtigung Ihres Hauses durch potenzielle Käufer ist ein entscheidender Moment im Verkaufsprozess. Ein Haus ist eine große Investition und die Entscheidung, wo man in Zukunft sein Leben verbringen möchte und wofür man bedeutende finanzielle Verpflichtungen eingeht, ist schwierig. Käufer müssen sich ein schönes neues Leben in Ihrem Haus vorstellen können. Es ist wichtig, bei der Besichtigung einen guten Eindruck zu hinterlassen.
Es lohnt sich also, vor der Besichtigung Zeit (und etwas Geld) in die Verbesserung Ihres Hauses zu investieren. Damit erhöhen Sie die Chance, dass sich der Käufer für Ihre Immobilie entscheidet und bereit ist, einen guten Preis zu zahlen.
Hier einige Tipps, wie Sie Ihr Haus für den Besuch eines potenziellen Käufers vorbereiten können. So wird die Hausbesichtigung zum Erfolg!
1. Ordnung ist die halbe Miete (oder Verkauf)!
Der erste Eindruck zählt, und nichts spricht potenzielle Käufer mehr an als ein sauberes und aufgeräumtes Haus. Bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, investieren Sie Zeit und Mühe in eine gründliche Reinigung Ihrer Wohnung.
Staubwischen, Saugen oder Wischen der Fußböden, Fensterputzen und Polieren der Oberflächen sind nur einige der Aufgaben, die dazu beitragen, dass Ihr Haus schön aussieht. Vergessen Sie auch den Außenbereich nicht. Ein gepflegter Vorgarten, eine aufgeräumte Terrasse und eine saubere Einfahrt verleihen einer Immobilie zusätzliche Attraktivität – und das schon bei der Ankunft.
2. Neutralität bewahren
Wenn Sie Ihr Haus für eine Besichtigung vorbereiten, ist es wichtig, persönliche Gegenstände und Dekorationen auf ein Minimum zu reduzieren. Der Käufer soll sich während der Besichtigung sein eigenes Leben in diesen Räumen vorstellen können und sich nicht wie ein Gast fühlen! Entfernen Sie daher persönliche Fotos, ungewöhnliche Ornamente oder übermäßige Farben und Muster. Ein neutraler Anstrich und dezente Dekorationen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die potenzielle Käufer anspricht.
3. Kleine, aber auffällige Mängeln beseitigen
Kleine Mängel können einen großen Einfluss auf den Gesamteindruck Ihres Hauses haben. Bevor Sie Ihr Haus zur Besichtigung öffnen, nehmen Sie sich die Zeit, kleine Reparaturen vorzunehmen. Von undichten Wasserhähnen über abblätternde Farbe bis hin zu locker sitzenden Türklinken – all das sind Kleinigkeiten, aber jeder Mangel führt beim Käufer zu Punktabzug. Und Sie wollen, dass Ihr Haus den Test besteht. Viele Reparaturen können Sie selbst durchführen – Sie müssen dafür kein (oder nur wenig) Geld ausgeben.
4. Licht und Luft
Eine helle und luftige Atmosphäre kann den Charme eines Hauses erheblich steigern. In offenen, hellen Räumen fühlt man sich einfach wohl – und so soll es auch der Käufer empfinden.
Öffnen Sie vor der Besichtigung die Fenster, um frische Luft hereinzulassen, und sorgen Sie für ausreichende Beleuchtung in jedem Raum. Tauschen Sie gegebenenfalls Glühbirnen aus oder bringen Sie zusätzliche Lampen an, um dunkle Ecken zu erhellen. So wirkt Ihr Haus für Besucher einladend und ansprechend.
5. Attraktive Präsentation
Die Präsentation Ihres Hauses spielt eine entscheidende Rolle, um potenzielle Käufer davon zu überzeugen, dass es ihr „Forever Home“ ist. Überlegen Sie sich, wie Sie Ihr Haus am besten einrichten, um seine Vorzüge hervorzuheben.
Verwenden Sie stilvolle Möbelarrangements, um die Funktion, den Fluss und die Gemütlichkeit der Räume zu betonen. Frische Blumen, bunte Kissen oder dekorative Akzente können die Atmosphäre verbessern und sogar einen Hauch von Luxus vermitteln.
Denken Sie auch an den Duft Ihres Hauses – angenehme Düfte wie frische Blumen oder Zitrusfrüchte können eine positive Stimmung erzeugen und den Besuch für den Käufer besonders angenehm machen.
Fazit
Eine sorgfältige Vorbereitung Ihres Hauses kann dazu beitragen, dass es bei einer Besichtigung einen bleibenden positiven Eindruck bei potenziellen Käufern hinterlässt. So erhöhen Sie die Chance, Ihre Immobilie schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
Lesen Sie mehr über die optimale Vorbereitung Ihres Hauses auf eine Besichtigung hier!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.
Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
