Ihre Immobilie verkaufen in Wien
Börner steht Ihnen als erfahrener Immobilienmakler zur Seite, wenn Sie Ihre Immobilie in Wien verkaufen möchten. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess, von der Analyse und Bewertung bis zum Notartermin.
Wien – eine der attraktivsten Städte der Welt. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsleistung. Das zieht Menschen an – und sorgt für stets hohe Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Dennoch stellt die aktuelle Krise eine Herausforderung dar für alle, die ihre Immobilie verkaufen wollen in Wien.
Wir sind Börner, Ihr Immobilienmakler in Wien. Wir begleiten Sie durch den kompletten Verkaufsprozess egal ob Sie eine Wohnung oder ein Haus in Wien verkaufen möchten – auch in Krisenzeiten am Immobilienmarkt.
Wir arbeiten mit Ihnen auf Augenhöhe, gehen genau auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen ein und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die perfekt zu Ihnen passt.
So erzielen Sie auch in Krisenzeiten den besten Preis für Ihre wertvolle Immobilie – und sparen viel Zeit und Nerven.
Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen rund um den Immobilienverkauf in Wien!
Warum einen Makler bei dem Verkauf einer Immobilie in Wien sinnvoll ist
Wenn Sie den Entschluss gefasst haben, Ihre Immobilie in Wien zu verkaufen, stellen Sie sich sicherlich die Frage: Sollen wir das selbst erledigen oder einen Makler beauftragen? Wir zeigen Ihnen, warum es sich lohnt, mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns zusammenzuarbeiten.
Marktkenntnis & Expertise
Wien ist unser Heimatmarkt. Wir verfügen über langjährige Erfahrung auf dem Wiener Immobilienmarkt und setzen diese gerne für Sie ein, um das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wien zu erzielen. Wir kennen die aktuellen Trends und die Marktsituation und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
Zeitersparnis & Entlastung
Der Verkauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Engagement, von der Vorbereitung der Immobilie und der notwendigen Dokumentation bis hin zur Durchführung von Besichtigungen. Das ist schwer zu organisieren und zu koordinieren, vor allem, wenn Sie Familie haben und beruflich stark eingespannt sind. Ein Makler nimmt Ihnen diese Sorgen ab – Sie können einfach weiterleben.
Professionelle Vermarktung
Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.
Verhandlungsgeschick
Die Verhandlungen mit potenziellen Käufern sind wahrscheinlich die kritischste Phase beim Verkauf einer Immobilie in Wien. Als professioneller Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung am Wiener Wohnmarkt setzen wir unsere bewährten Strategien ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Kaufvertrag für Sie vorteilhaft zu gestalten.
Rechtliche & administrative Unterstützung
Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist mit einer Vielzahl von rechtlichen und administrativen Schritten verbunden. Insbesondere die Organisation und Durchführung des Notartermins kann für Unerfahrene herausfordernd sein. Als Makler erstellen wir für Sie alle notwendigen Unterlagen und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. So stellen wir sicher, dass Stolpersteine aus dem Weg geräumt werden und der Verkauf reibungslos über die Bühne geht. Mit uns meistern Sie Ihre Immobilienangelegenheiten souverän und ohne unnötigen Stress.
Sie besitzen eine Immobilie in Wien...
…und möchten wissen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf ist? Hier finden Sie einige Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern!
Ein dynamischer Markt
Wien hat in den letzten 20 Jahren einen regelrechten Immobilienboom erlebt. Auch wenn die ganz großen Preissprünge vorerst vorbei sind, entwickelt sich der Wiener Wohnungsmarkt weiterhin gut. Die Quadratmeterpreise variieren von Bezirk zu Bezirk, wobei die Innere Stadt mit Abstand am teuersten und Simmering (11. Bezirk) am günstigsten ist.
Der kostenlose Immobilienpreisspiegel
Börner ist Herausgeber des Wiener Immobilienpreisspiegels. Auf dem U-Bahn-Plan können Sie sehen, welche Preise derzeit in Ihrer Umgebung für Immobilien erzielt werden. Der Preisspiegel wird jährlich aktualisiert und kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie in Wien zu verkaufen. Hier können Sie den Immobilienpreisspiegel kostenlos downloaden!
Kostenlose Bewertung
Die Preise in Ihrer Nachbarschaft steigen und Sie möchten nun Ihre Wiener Immobilie verkaufen? Lassen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück von uns kostenlos bewerten. Die Bewertung ist unverbindlich und risikolos: Sie können in aller Ruhe entscheiden, ob Sie den Verkauf weiter verfolgen wollen oder nicht.
Wie unsere Arbeit als Makler bewertet wird
Mehr als 100 5-Sterne Bewertungen bei Google
Eine Immobilie verkaufen in Wien - FAQs
Hier finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wien:
Beim Verkauf einer Immobilie in Wien fallen verschiedene Nebenkosten an, die berücksichtigt werden sollten. Diese Kosten umfassen u.a.
- Maklerkosten: lesen Sie mehr unten.
- Notarkosten: Wenn der Kaufvertrag abgeschlossen wird, fallen Notarkosten an. Diese variieren je nach Verkaufspreis und Art der Immobilie.
- Energieausweis: Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss vor dem Verkauf der Immobilie erstellt werden. Die Kosten für einen Energieausweis können je nach Größe und Art der Immobilie variieren.
- Steuern: Beim Verkauf einer Immobilie in Wien fallen Steuern an, wie beispielsweise die Grunderwerbssteuer. Die Höhe der Steuer hängt vom Verkaufspreis ab.
Diese Kosten sollten bei der Planung des Immobilienverkaufs unbedingt kalkuliert werden. Dies hilft, einen realistischen Verkaufspreis für die Immobilie festzulegen und unerwartete Kosten zu vermeiden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Ermittlung und Berechnung der anfallenden Kosten, um den Verkaufsprozess so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten.
Eine Provision berechnen wir nur im Erfolgsfall, d.h. wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde. Im Gegensatz dazu berechnen Rechtsanwälte und Steuerberater ihr Honorar erfolgsunabhängig. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Hinzu kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Das klingt viel – aber wir übernehmen bereits viele Aufgaben und tragen viele Kosten im Vorfeld: So erstellen wir zum Beispiel schon vor dem ersten Treffen einen Marktcheck und eine Situationsanalyse. Um Ihre Immobilie perfekt an potenzielle Käufer zu vermarkten machen wir mit einer teuren Spezialkamera Top-Fotos und generieren 360-Grad-Rundgänge. Für die eigentliche Vermarktung nutzen wir die wichtigsten Immobilienplattfomen, unser Netzwerk und posten intensiv auf verschiedenen Social-Media-Plattformen. Darüber hinaus übernehmen wir die Kosten für Grundbuchauszüge und die Reisekosten für bis zu 30 Besichtigungen. Schließlich unterstützen wir Sie bei Preisverhandlungen und Notarterminen.
Bei Börner bekommen Sie für Ihr Geld ein erstklassiges Service.
Die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie in Wien kann variieren. Immobilien in sehr begehrten Lagen können innerhalb weniger Wochen verkauft werden, andere bleiben Monate oder sogar Jahre auf dem Markt.
Wie lange es dauert, bis Ihre Immobilie verkauft wird, hängt (u.a.) von den folgenden Faktoren ab:
- Lage
- Zustand
- Ausstattung der Immobilie
- Preis
Als Experten auf dem Wiener Immobilienmarkt kennen wir die besten Strategien, um Immobilien schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit professionellen Fotos, 360°-Rundgängen und der Bewerbung auf den richtigen Plattformen für die Zielgruppe setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene, um potenzielle Käufer anzusprechen.
Aber es geht nicht nur um schöne Bilder: Hinter den Hochglanzfotos steckt immer eine realistische und geschickte Vermarktungsstrategie, die perfekt zur Immobilie passt und Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt.
Die folgenden Unterlagen könnten erforderlich sein beim Verkauf einer Immobilie in Wien:
- Energieausweis
- Grundriss
- Bilder
- Unterlagen zur Gebäudeversicherung
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Baupläne
- Betriebskostenabrechnung
- Belege bezüglich der Wasser-, Strom-, Gaskosten und sonstigen Betriebskosten des letzten Jahres
Welche Unterlagen für den konkreten Verkauf notwendig sind, hängt von der Art der Immobilie (Haus, Eigentumswohnung etc.) ab. Börner berät Sie gerne und ist Ihnen bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen behilflich.
Wenn Sie eine erste Orientierung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie benötigen, bieten wir Ihnen kostenlos den Wiener Immobilienpreisspiegel an. Dieser jährlich aktualisierte Ratgeber zeigt Ihnen, welche Preise für Immobilien in Wien derzeit in Ihrer Wohngegend erzielt werden.
Wenn Ihre Verkaufsentscheidung konkreter wird, bieten wir Ihnen eine Bewertung Ihrer Immobilie an – auch kostenlos!
Die Bewertung führen wir vor Ort durch mit den modernsten Methoden und Tools. So erhalten wir einen umfassenden Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage und die Bewertung bleibt so genau und realistisch wie möglich. Wir können eventuelle Mängel oder Potenziale der Immobilie erkennen und in die Bewertung einfließen zu lassen.
Während des Verkaufsprozesses halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden und stehen Ihnen für Fragen und Anliegen zur Verfügung.
Wir sind auch bereit, Abend- oder Wochenendtermine wahrzunehmen, um Ihre Immobilie zu verkaufen.
Die Preisverhandlung beim Verkauf einer Immobilie ist wahrscheinlich die kritischste Phase des gesamten Prozesses. Auch hier spielen wir eine unterstützende Rolle: Wir setzen unser Verhandlungsgeschick ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den Kaufvertrag für Sie vorteilhaft zu gestalten, ohne den Käufer abzuschrecken.
Selbstverständlich. Die Präsentation Ihrer Immobilie im besten Licht hilft, potenzielle Käufer anzuziehen und den Verkauf zu beschleunigen. Wir fotografieren Ihre Immobilie in hoher Qualität und erstellen 360°-Rundgänge. Wenn Interessenten einen guten ersten Eindruck von der Immobilie bekommen, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass sie sich für eine Besichtigung anmelden.
Wenn sich Interessenten bei uns melden, koordinieren wir die Besichtigungen und führen sie durch. Als professionelle Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen wir genau, wie wir Ihre Immobilie dem potenziellen Käufer am besten präsentieren.
Wir übernehmen die Fahrtkosten für bis zu 30 Besichtigungen.
Sollte Ihre Immobilie in Wien nicht zum ausgeschriebenen Verkaufspreis verkauft werden, werden wir Sie darüber informieren und mit Ihnen das weitere Vorgehen abstimmen.
Gegebenenfalls müssen wir unsere Verkaufsstrategie anpassen, z.B. den Preis senken, die Immobilie verstärkt auf bestimmten Plattformen bewerben oder die definierte Zielgruppe anpassen.
Ihre Immobilie in Wien mit uns verkaufen: Schritt-für-Schritt
Der Verkauf einer Immobilie in Wien ist eine komplexe und herausfordernde Angelegenheit. Bei uns sind Sie in den besten Händen: Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserer umfassenden Kenntnis des Wiener Immobilienmarktes stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zuverlässig zur Seite.
Hier ein kurzer Überblick über den genauen Ablauf des Verkaufsprozesses, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie in Wien mit uns zu verkaufen:
Bewertung
In einem ersten Schritt führt einer unserer erfahrenen Immobilienmakler eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. Auf Basis dieser Bewertung wird dann eine maßgeschneiderte Marketingstrategie entwickelt, um Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen zu bewerben und die relevante Zielgruppe anzusprechen.
Aufbereitung & Präsentation der Immobilie
Wir erstellen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie sowie 360°-Rundgänge mit einer Spezialkamera. Diese werden in ein professionelles Exposé mit ansprechenden Objektbeschreibungen und allen für den Käufer relevanten Informationen zur Immobilie eingebettet.
Anschließend präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen Plattformen & sozialen Netzwerken die für die relevante Zielgruppe wichtig sind.
Professionelle Vermarktung
Als Makler verfügen wir über die Ressourcen und das Know-how, um Ihre Immobilie effektiv und effizient zu vermarkten. Von der Erstellung eines hochwertigen Exposés über die Bewerbung auf verschiedenen Plattformen bis hin zur Organisation von Besichtigungsterminen: wir haben alles im Griff.
Besichtigungen
Unsere Immobilienmakler organisieren Besichtigungstermine, um potenziellen Käufern die Immobilie zu präsentieren und sie mit allen notwendigen Informationen zu versorgen. Wir führen Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Wiener Immobilie zu erzielen.
Vorbereitung & Dokumentation
Schließlich bereiten wir die notwendigen Dokumente vor und begleiten Sie zum Notartermin. So stellen wir sicher, dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich über die Bühne geht. In jeder Phase des Verkaufsprozesses können Sie sich auf unsere Kompetenz und Erfahrung verlassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Kontaktieren Sie uns.
Wir bei Börner sind stets bestrebt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Verfügung. Ob Sie uns per Telefon, E-Mail oder WhatsApp kontaktieren möchten, wir sind jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam Ihr Immobilienvorhaben verwirklichen.
